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房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
但未来政策的波动肯定会影响到房价走势与变动的幅度：
最近政策有点多：昨天一天就有3个重磅
12月29日，北京市长蔡奇日前主持召开座谈会时强调：要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保明年房价环比不增长。
12月29日，中共住房城乡建设部党组在关于巡视整改情况的通报中提到，不断加强房地产市场调控。房地产市场关乎国计民生。中共住房城乡建设部党组高度重视房地产市场调控工作，积极开展调研，狠抓热点城市控房价。
12月29日，监管部门将对私募资管资金投向设限，私募资产管理计划直接或间接投向于16个房地产价格上涨过快城市普通住宅地产项目，监管表示将暂不予备案。
伟哥初步统计了一下：从12月单月看，已经有接近10个城市及中央部门出台了新的针对房地产的调控政策，叠加930以来。全国已经有超过26个城市，发布了60次以上的房地产相关约束性政策。
从目标管控角度看，本轮楼市政策主要有3个特征：
首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面
其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，3个月武汉调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策：
第三：调控目标明确，短期市场降温，环比出现下调。
那么后续还有什么加码的可能性？购房者需要注意什么？从伟哥了解到的讯息，和大家做一些简单的分享，建议大家在做交易的时候做好预期和准备！
1：认房又认贷
目前全国已经有上海、深圳、郑州部分的执行了认房又认贷。未来这一政策肯定会蔓延，所以从节奏看，如果一旦认房又认贷款，其实是代表了政策的调控目的从投资扩大到改善，一旦改善需求被抑制，一二线城市的交易将大量萎缩！
认房又认贷会导致改善需求全面离场：
对于市场来说，很多人以为对于改善需求来说，如果卖一买一，即使政策看起上海，也只是将35%的首付提高15%，增加到50%，一套改善物业增加100万的首付对改善需求影响有限。
2：首套房利率优惠减少
按照100万20年计算，贷款折扣的高低对购房者心理影响非常大，而且实际支出也会明显变化！
另外，值得关注的是未来是否会加息也会是市场的黑天鹅事件。
3：公寓限购开始
12月28日，上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。
从政策预期看，一线城市类住宅类限购的可能性很大，主要原因是控制人口。
4：最低指导价格上调
从二手房交易看，一二线城市二手房比例已经越来越高，这种情况下，二手房对房价的影响越来越大，所以最低指导价格的上调直接影响税费变化。
5：限价
对于未来一年来说，很多城市的房价调控目标将是房价环比不涨，预期限价将力度非常大。包括现房的定价都有可能升级调控。
6：限签
特别是对于高端项目来说，限制签约将非常明显的影响回款周期。
7：限预售
预售难度越来越大，特别是地王项目，入市难度加大。而资金成本将成为巨大的压力。
8：房产税的时间表
虽然伟哥认为未来5年不可能出台房产税，但一旦未来两会期间出现政策时间表，对购房者的心理影响将非常大。
9：企业融资包括海外
目前看，房企融资难度越来越大，预期资金收紧将继续增加，所以对于未来一年来说，房企必须保证资金，融资需要考虑资金成本。
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房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
但未来政策的波动肯定会影响到房价走势与变动的幅度：
最近政策有点多：昨天一天就有3个重磅
12月29日，北京市长蔡奇日前主持召开座谈会时强调：要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保明年房价环比不增长。
12月29日，中共住房城乡建设部党组在关于巡视整改情况的通报中提到，不断加强房地产市场调控。房地产市场关乎国计民生。中共住房城乡建设部党组高度重视房地产市场调控工作，积极开展调研，狠抓热点城市控房价。
12月29日，监管部门将对私募资管资金投向设限，私募资产管理计划直接或间接投向于16个房地产价格上涨过快城市普通住宅地产项目，监管表示将暂不予备案。
伟哥初步统计了一下：从12月单月看，已经有接近10个城市及中央部门出台了新的针对房地产的调控政策，叠加930以来。全国已经有超过26个城市，发布了60次以上的房地产相关约束性政策。
从目标管控角度看，本轮楼市政策主要有3个特征：
首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面
其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，3个月武汉调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策：
第三：调控目标明确，短期市场降温，环比出现下调。
那么后续还有什么加码的可能性？购房者需要注意什么？从伟哥了解到的讯息，和大家做一些简单的分享，建议大家在做交易的时候做好预期和准备！
1：认房又认贷
目前全国已经有上海、深圳、郑州部分的执行了认房又认贷。未来这一政策肯定会蔓延，所以从节奏看，如果一旦认房又认贷款，其实是代表了政策的调控目的从投资扩大到改善，一旦改善需求被抑制，一二线城市的交易将大量萎缩！
认房又认贷会导致改善需求全面离场：
对于市场来说，很多人以为对于改善需求来说，如果卖一买一，即使政策看起上海，也只是将35%的首付提高15%，增加到50%，一套改善物业增加100万的首付对改善需求影响有限。
2：首套房利率优惠减少
按照100万20年计算，贷款折扣的高低对购房者心理影响非常大，而且实际支出也会明显变化！
另外，值得关注的是未来是否会加息也会是市场的黑天鹅事件。
3：公寓限购开始
12月28日，上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。
从政策预期看，一线城市类住宅类限购的可能性很大，主要原因是控制人口。
4：最低指导价格上调
从二手房交易看，一二线城市二手房比例已经越来越高，这种情况下，二手房对房价的影响越来越大，所以最低指导价格的上调直接影响税费变化。
5：限价
对于未来一年来说，很多城市的房价调控目标将是房价环比不涨，预期限价将力度非常大。包括现房的定价都有可能升级调控。
6：限签
特别是对于高端项目来说，限制签约将非常明显的影响回款周期。
7：限预售
预售难度越来越大，特别是地王项目，入市难度加大。而资金成本将成为巨大的压力。
8：房产税的时间表
虽然伟哥认为未来5年不可能出台房产税，但一旦未来两会期间出现政策时间表，对购房者的心理影响将非常大。
9：企业融资包括海外
目前看，房企融资难度越来越大，预期资金收紧将继续增加，所以对于未来一年来说，房企必须保证资金，融资需要考虑资金成本。
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